買房跟租屋該選哪一個？ 這是一個每個世代都在面對的話題。相信絕大部分買房的人，如果不是天賦異稟，也都經歷過數年租屋的階段，才擁有自己的第一間房子，我們也不例外。網路上很多租屋入門必看、租屋注意事項，我自己看了其實覺得跟現實離得很遠，因此我用自身教訓與經歷，分享給大家真的需要注意的事項。
第一次租屋就上套
跟很多人一樣，我的租屋經驗也是從租小套房開始，很多人如果大學不住家裡，就會有基本的租屋經驗，只不過這類型一般是直接對房東，房東也會再學區租給很多學生，學生口耳相傳，如果經營不善，很常壞事傳千里。這類型的房東通常多一事不如少一事，不大會什麼問題，也比較不會欺負你
第二次租屋是剛開始創業的時候，那時剛搬到林口，捷運、三井outlet都還沒有開，算是很前期發展時的狀況。那時租了一個一樓挑高夾層，一樓作為辦公室，自己就住在二樓夾層。二樓是一個大平面的夾層，大概有30多坪的空間，一套衛浴、廚房、陽台但沒有隔間，只有一道玻璃門，上個租客隔了一個區塊做會議室（這裡在擺上一張沙發跟床之後，後來變成我的臥室。）
當初因為對林口不熟，也是跑了幾間當地房仲帶看後，選了這個地點。這樣一二樓的格局很符合當時我的需求，然後租金！28,000元，有辦公室跟住的地方，但是租的時候屋況跟廢墟差不多，非常髒亂，灰塵很多，燈也是壞掉不少，什麼用品都沒有，能移動的東西，全部在上個房客離開時就搬走了。我想也是因為如此，房東在不想花錢整理的狀況下，也不敢開出多高的租金。
當初簽約時，房仲跟房東讓人感覺非常和善。說支持年輕人創業，大家都是有緣，覺得還挺幸運的，看屋的時候，因為知道我是做公司，也是說格局不要動，基本上想怎麼做都可以看我需求，而且看我不是什麼惡房客，是有直接跟我討論簽三年約。但當時的我，連半年後還能不能付出租金都不知道，也就先簽了兩年的契約，想說之後再做打算。
過了18個月，公司順利營運，這時也差不多要準備第二次的續約，這時同一組房仲房東，紮紮實實給我上了堂社會教育。
租屋謹記：別讓你的善良，被別人當肥羊
一般來說每次續約房租都會有些調整，這個我心裡是有數的，因此我也很友善的提出，這兩年在這裡確實公司經營的也不錯，我願意每個月加3,000元，調整到31,000的租金，這樣加上我幫屋主付的稅金（10%）跟二代健保(1.91%)，也快要到36,000元。早期可以說確實租給我不錯的金額，但如果此次再簽約也是反應正常的附近租金行情，並無特別優惠了。
*法律是規定房東應該自付稅捐（參考），但實務上其實羊毛出在羊身上，只是內扣/外加的問題，為避免我們繳給房東，而房東違法沒去申報造成問題，不如我們自己提報，確定這筆稅金會繳納。
沒想到房東看我將環境整理得不錯，把當初這棟廢墟弄成一個舒適的商業空間、住所，也可能是看我生意經營的還可以。
這次房東獅子大開口，一次要調到42000元，
我一聽到這個其實當下我就知道，應該是不會續約了，好險我提出的早，當下開始找新的地方。但同時我還是跟房仲、房東同時再溝通。我提出來就是，最多給妳加到$32,000不然不會再租了，期間房仲一直來假裝好心在幫忙磋商，其實都一直在試探我能調高到多少。最後我找到一間比這個更大也更適合我的商業空間，也才租$31,500。簽完約後，還有4個多月才搬過去，我就抱著看好戲的心態，看這對雙寶要怎麼欺負我
原本房仲跟房東應該是認為我會越靠近續約時程，會越加著急。但事實是因為已經找到點了，所以我一直老神在在。直到續約日前一個月，換他們急了開始從40,000-> 38,000 最後喊到了34,000 （還是硬要比我的目標價再多兩千）。然後開始各種吹捧我把他的地方用得多好，多想租給我，人家要用多少錢租他都說再等等，房仲也是說好幾組等著帶看。
當時如果我再堅持下去大概是32,000 沒問題了。但我覺得看這些嘴臉真的有點膩了，所以我直接說，我找到地方了，不會續約。這話ㄧ說出口，求人的嘴臉又變成刻薄的樣子了。開始拿出當初契約，照片開始要求我恢復原狀。我要恢復什麼原狀，當初廢墟的樣子嗎？
好險當初我是有準備的，除了必須的環境大整潔之外，所有我買的東西，都是可以移動、搬走的。很多破的牆面我也是技巧性的，用一些字畫擋住。燈具我盡量都是用原本的，只是換成好的燈泡去使用。我不鑽牆也不留痕跡，大部分都用無痕膠固定。而且我在調整空間的同時，一直有看著當初合約裡的照片，想著如果別人要我復原，我應該要如何快速的回復成照片裡的樣子。
在這裡也奉勸各位，我們可以是善良的人，但我們一定不能假定別人也是善良的人，在社會上走跳，多一分懷疑不會害自己的。
租屋謹記：搬離就像分手，感情沒了，就談談錢吧！
在交屋回去的前三天，我就已經搬好整理好，等他們來看。
當時約好在某個下午，來的時候兩個遲到大搖大擺，跟當初簽約提早到坐在那裡等我根本兩個樣，房仲還開著她的賓士車恭敬的載著房東來。
一進來，可以想像他們的驚訝，因為已經跟他們看到的現況，跟前幾個月已經是不同的了。除了地板環境是整潔的以外，差不多就回到那個當初廢墟的樣子。
事實上他們還有點不太敢相信，以為是我破壞了原有的樣子，開始想要刁難我沒復原成原本的樣子，藉此扣我的押金。這時我就拿出當初拍攝的照片，一張張來比對，房仲房東臉色則是越來越難看。但最後，有一個是最尷尬的地方，還是被刁到了，二樓的燈具，我把壞掉的燈換成好的，但因為我實在太不爽，所以又把我好的燈給拆走了，寧願丟掉也不願意留給他。但房仲、跟房東堅持，原本的燈是好的。這個沒有照片去佐證，大家僵在那邊。也因為終於他們找到一個突破口，就強勢的一搭一唱了起來。我強壓自己的怒火，淡淡說確實我來的時候是壞的，但苦無證據。
房東這時說了，我在你來之前有找了水電來把電路巡過一次，有壞的我就請他修，當時他還給我報價，所以我一定有換過燈。
就是這句話，打破了僵局，我立馬接著說，『那能否請當初的水電再來一趟，確認是否修過這幾盞燈呢？』房東、房仲一聽可樂了，馬上就撥打電話，請當初水電工過來。
水電工一來我們還在二樓虛偽的聊著天，房仲與房東殷勤的邀他上二樓，
引導似的說：『兩年前你是不是來把這邊都整修過？』
沒想到水電一聽卻回：『我從來沒上過二樓，這個地方我知道我也來過，但我沒有上過二樓。』
房東一聽，來幫腔的居然造反，語調也跟著大變，臉都氣成紅色，
『那你當初還跟我收費用，是收什麼的？』
水電則無辜的解釋：
『一樓我檢查電線有一些短路狀況，就是處理那個的。』
我在旁邊一面高興，也一面嘆息，這誠實又無辜的水電，再也接不到這惡房東、惡房仲的案子了。
事後兩人悻悻然的認了，確實沒有任何變動，完全回復原狀，押金也必須全數退回，之後又拖了兩三個月才退還給我，不過既然我已經贏了一回，後面也就給人個台階舒服的下了。
後來這個地方租了兩年都沒租出去，算算如果用32,000來看，房東損失了640,000的租金，我實在不知道為何如此不聰明，但後來公司擴大了，那裡的空間就算當時續租，很快就不夠我使用，確實也不是件壞事。
寫到這裡，也許是過了好多年，輕描淡寫的幾句帶過，但是我腦中印象確實深刻，我真的不敢相信，這翻臉的速度，跟人心險惡的程度。
超實用畫線重點
在進行第二個故事前，先列出幾個租屋重點，給租屋新鮮人參考
- 簽約時，盡量把一些房仲、房東口頭的承諾加進去，這是他們對你最好的時候。
- 不論你認為你碰到的房東多好，終究還是租屋，不要亂動格局，不要過度裝修，任何的更動，都要確保能夠在租屋結束，別人刻意刁難你的狀況下，全身而退。
- 租約即將到期時，有心理準備房租有可能會被調整，先試探一下房東，為自己是否留下做打算，不要被逼急了只能選擇給人家加價，或臨時找一個自己不那麼中意的房子。
- 不用太過留戀，還有很多很棒的物件等著你去挑選，既然花錢了，選個喜歡的地方住！不用將就。
即使房東是個好咖，房仲小鬼還是難纏
有了第一次租屋的經驗，第二次格外的小心。這次交手房仲沒有第一次邪惡，房東更是一個完全不想管，只想好好收租金了事的人。講什麼都好好好，就這樣，一副多感謝我把她的空屋租下來一樣。
這個新的地點，是全新的，從建商蓋好之後，就沒有人來使用過，所以燈具、冷氣線路該有的一個沒有
除了建商配的衛浴、廚具（也沒有天然瓦斯表）就是幾條天花板下來裸露的電線，完了。
在租的時候，我有特別與房東提到，這個冷氣管線跟燈具，我都會牽線，這個沒辦法避免要在牆上打上幾個洞，當時也是同意的，也非同意不可，不然這地方怎麼使用啊。
租屋謹記：壞了必修，不能修必換。你不請房東處理，合約到期換房東處理你
兩年中，還有地震牆壁裂了，外面欄杆鏽蝕了，廚房水管不通，我也小心謹慎的通知房東，讓廠商過來維修處理。這裡也分享一個小訣竅給大家，有任何需要修繕，或配給你使用的傢俱，正常使用下損壞，建議一定要通知房東，提醒他維修更換，至少也留下個訊息紀錄。不要退租的時候，房東開始刁難這裡壞，那裡怎樣的。你才在生悶氣，還要被扣押金。
這次是挺順利的，到了兩年又要續約時，房東也沒提要加錢，就希望我繼續租下去，一切簡單就好。
但這次因為公司擴張，必須再搬到更大的地方了。所以主動告知，三個月後不會再租了，如果有帶看或是要參觀的需求，我也會協助，希望能找到無縫接軌的房客。
租屋謹記：退租時，廢話不要太多，清點沒問題就交鑰匙離開，待越久想法越多。
房東人也是不錯，就大家互相勉勵。兩個月後一樣把屋子都整理乾淨了，原本想說一切順利，房東聊著聊著就差不多要交鑰匙，這時房仲來了。房東還是委託同一個房仲幫他處理房子，房仲與房東說最近商務租的需求很少，比較多還是自住客，建議房東要稍微做一些裝潢，好吸引自住客。但房東還是各種不願意，只想簡單租了事，
房仲突然這時冒出一句：『牆上的洞應該要處理一下吧？』 原本已經準備好要走的我，突然愣住了。
我說：『這個之前有提過冷氣的洞，跟燈的洞（幾個螺絲洞）是必要的，更變當下你們也都有同意。』
怎麼現在說話不算話？
房仲回：『可是一般家庭自住不會鑽這麼多洞啊？』
我翻出對話訊息，強烈表示抗議，房仲卻死咬著大家認知的洞數不同。
針對這點我也沒另外在合約標示，真是有理說不清。房東因為說著是對他有利的東西，也閉口不言
想想這房仲還真是賊，應該她手上已經有幾組自住客準備帶看，怕自住客看到一些要整理的就不好租，借我的手來把它弄好。
這次我還是一毛錢定金也不想退讓，我就說好！洞我全部補起來，沒話說了吧。
之後我就買一桶補土把所有洞給補了，100多元補土＋工具搞定。
這兩次經驗都讓人很不愉快，但是真的說明了不經一事、不長一智的道理。
第二次租屋，還是敗在不夠謹慎，因此再次強調
任何口頭，甚至Line、訊息紀錄，都還是要記錄在雙方的合約上。即使房東同意你更變，也須將更變前後拍照存檔，可以的話也寫進合約紀錄。
租屋謹記：合約、合約、合約寫清楚
因此租屋必須注意事項，我認為最重要的就是，
合約＋記載任何房東同意的事項。
希望租屋的大家，都不會碰到惡房東、惡房仲。即使碰到了，也因為你站在我這個巨人的肩膀上，一切化險為夷。
